Marseille, le 16 février 2012
Personnes présentes : M. CARREGA Bernard (Président), M. VARENNES Laurent (Trésorier), Mme PREVITE Marion (Secrétaire adjointe), M. ROUSO Albert (Secrétaire).
Copie du courrier envoyé ce jour, le 16 février 2012, à M. JB GUY, représentant de notre syndic de copropriété LAMY :
M. GUY,
Suite à l'incendie, et la responsabilité plus ou moins avouée de la part de techniciens ERDF, nous souhaitons faire le point sur les travaux et le délai de leur mise en oeuvre, ainsi que sur la question de la tarification du service sur la période entre l'incendie et la remise en route de la nouvelle installation électrique.
D'une part nous aimerions que vous nous confirmiez les informations auprès d'ERDF concernant la planification de leurs prochaines interventions :
- Remplacer le groupe électrogène par une ligne temporaire raccordée au réseau ;
- Date de passage des experts nommés par les assurances ;
- Remise en état initial de l'installation électrique, de la voirie, et de la façade.
De plus, nous réfléchissons maintenant à savoir comment ERDF compte nous facturer l'électricité consommée pendant la durée des installations provisoires et des travaux, et nous nous interrogeons sur la possibilité d'une exemption de facturation sur la période, au vue des nuisances que nous avons dû subir, à savoir :
- Une nuit particulièrement angoissante, celle de l'incendie, entre minuit et 2h30 du matin, attendant un éventuel ordre précipité d'évacuation ;
- L'incendie qui nous a surpris à une heure tardive, et les fumées toxiques qui ont envahi tous les étages du bâtiment C ;
- Les 24 premières heures sans électricité (pas de chauffage alors qu'il faisait –14° dehors, ni lumière, ni système de cuisson, ni possibilité d'ouvrir les stores, ce qui aurait pu être très dangereux pour l'évacuation en cas de propagation plus importante du feu ou des fumées), suivies de plusieurs coupures intempestives avant un rétablissement du courant.
- Le délai d'une semaine pendant lequel ERDF n'a pas reconnecté au courant les extracteurs d'air des garages, les pompes des sous-sol (une nouvelle inondation a d'ailleurs eu lieu), ainsi que les ascenseurs (familles nombreuses aux 6ème et 7ème étages) ;
- Les nuisances sonores depuis bientôt 2 semaines, qui ont obligé certains propriétaires à se barricader, dormir avec des boules quies, voire de s'exiler dans leurs familles ;
- Les odeurs et émanations polluantes qui empêchent les propriétaires du bâtiment C d’aérer leurs appartements, et qui sont rejetées à proximité de l'entrée ;
- L'encombrement sur le trottoir et le passage limité pour les riverains.
- Le risque de nouvelles coupures intempestives à cause de cette installation temporaire non sécurisée (n'importe qui peut couper le courant en appuyant sur un bouton !)
En tenant compte de tous ces griefs, pouvez-vous trouver un compromis acceptable entre les différentes parties avec un responsable d'ERDF ?
Vous remerciant par avance de la suite que vous saurez donner à nos doléances, veuillez agréer, Monsieur, l'expression de nos sentiments les meilleurs.
Le Conseil Syndical
vendredi 24 février 2012
Compte rendu de la réunion du 11 février 2012
Personnes présentes : M. CARREGA Bernard (Président), M. VARENNES Laurent (Trésorier), Mme PREVITE Marion (Secrétaire adjointe).
Une lettre sera adressée à M. Jean-Bernard GUY, chargé de la gestion de notre Résidence auprès du Syndic LAMY relatant tous les points évoqués ci-dessous et auxquels une réponse aux 3 questions suivantes est demandée :
- Qu’en est-il ?
- Quelle suite a été donnée ou réservée ?
- Quels sont les délais ?
I – ASSEMBLEE GENERALE
Le quorum n'ayant pas été atteint, une assemblée générale extraordinaire devait avoir lieu au cours du 4° trimestre 2011. Rien n'a été fait : doit-on la repousser encore ou l'annuler et attendre l'Assemblée Générale ordinaire ? Toutes les questions évoquées et étudiées et non résolues sont à reconduire, notamment :
II - EXTERIEURS
- Peut-on demander à la voirie d'installer des poteaux sur le trottoir à la sortie du garage pour empêcher les voitures de s'y garer ?
- Installer des barrières sur la voie publique rue Gillibert pour les containers-poubelles du bâtiment C
- Point de situation pour la rénovation des peintures en façade, une proposition a été faite à certains copropriétaires.
III - GARAGES
- Le portail a été changé : qui a payé ? comment le problème a été réglé ?
- Entrée principale : une fissure sur le côté droit en entrant dans le garage : vérifier l'origine.
- Des trous dans le plafond extérieur de l'entrée principale du garage doivent être rebouchés.
- Des fuites d'eau ont été détectées au plafond de l'entrée du garage à côté du portail. M. JB Guy devait en rechercher l'origine et contacter le propriétaire du dessus pour vérifier que cela ne venait pas de chez lui.
- Réglage fermeture du nouveau portail : il met trop de temps à se refermer.
- La fuite d'eau importante dans les garages 20/21/22. La Sté Farina devait s'en occuper. La fuite est toujours présente.
- Installation de caméras : Le conseil syndical souhaite étudier 3 devis. Il a reçu un devis de la Sté Lease Project, et un autre a été demandé. Pour le 3ème, il est demandé à M. Jean-Bernard GUY de le faire établir.
- Infiltration d'eau dans les 3ème, 4ème et 5ème sous-sols :
La procédure a-t-elle été lancée ? M. Jean-Bernard GUY devait prendre un rendez-vous chez l'avocat en notre présence, qu'en est-il ?
IV – VENTILATION
- Plusieurs copropriétaires se sont plaints du bruit des ventilations, particulièrement le soir lorsqu'elles se mettent en route. Peut-on vérifier les normes à ce sujet et vérifier qu'elles aient été bien respectées ?
V – INTERNET :
- Installation de la fibre optique:
Les installations semblent être différentes d'un opérateur à l'autre. D'après l'article suivant, Free semble proposer des solutions plus complètes :
http://www.lesnumeriques.com/coproprietaires-syndic-fai-choisir-fibre-optique-a914.html
L'ARCEP devait organiser le déploiement de la fibre par les différents opérateurs, et en instaurer les règles. Cependant, le résultat n’est pas forcément positif :
http://www.immobiliere-pujol.fr/fibre-optique-marseille-ac147
Attendre et voir.
VI – INCENDIE DE L'ARMOIRE ELECTRIQUE
- Confirmer si ERDF est responsable totalement.
- Quid de savoir quand ERDF va venir réparer malgré les autres urgences de l'hiver ?
Nous sommes satisfaits de la réactivité d'ERDF mais le bruit causé par le groupe électrogène est pour le moins gênant pour les enfants en particulier.
- Calcul du prix de l'électricité : depuis l'installation du groupe électrogène nous serions totalement en heures pleines. Pourtant les compteurs continuent de tourner. Les heures creuses allant de 23h00 à 6h00 le matin, il serait possible d'appliquer la formule suivante à chacun, c'est-à-dire 7 heures en heures creuses et 17 heures en heures pleines pour chaque journée (30% en HC et 70% en HP).
NDLA : Cette proposition a depuis fait l'objet d'autres débats...
Une lettre sera adressée à M. Jean-Bernard GUY, chargé de la gestion de notre Résidence auprès du Syndic LAMY relatant tous les points évoqués ci-dessous et auxquels une réponse aux 3 questions suivantes est demandée :
- Qu’en est-il ?
- Quelle suite a été donnée ou réservée ?
- Quels sont les délais ?
I – ASSEMBLEE GENERALE
Le quorum n'ayant pas été atteint, une assemblée générale extraordinaire devait avoir lieu au cours du 4° trimestre 2011. Rien n'a été fait : doit-on la repousser encore ou l'annuler et attendre l'Assemblée Générale ordinaire ? Toutes les questions évoquées et étudiées et non résolues sont à reconduire, notamment :
II - EXTERIEURS
- Peut-on demander à la voirie d'installer des poteaux sur le trottoir à la sortie du garage pour empêcher les voitures de s'y garer ?
- Installer des barrières sur la voie publique rue Gillibert pour les containers-poubelles du bâtiment C
- Point de situation pour la rénovation des peintures en façade, une proposition a été faite à certains copropriétaires.
III - GARAGES
- Le portail a été changé : qui a payé ? comment le problème a été réglé ?
- Entrée principale : une fissure sur le côté droit en entrant dans le garage : vérifier l'origine.
- Des trous dans le plafond extérieur de l'entrée principale du garage doivent être rebouchés.
- Des fuites d'eau ont été détectées au plafond de l'entrée du garage à côté du portail. M. JB Guy devait en rechercher l'origine et contacter le propriétaire du dessus pour vérifier que cela ne venait pas de chez lui.
- Réglage fermeture du nouveau portail : il met trop de temps à se refermer.
- La fuite d'eau importante dans les garages 20/21/22. La Sté Farina devait s'en occuper. La fuite est toujours présente.
- Installation de caméras : Le conseil syndical souhaite étudier 3 devis. Il a reçu un devis de la Sté Lease Project, et un autre a été demandé. Pour le 3ème, il est demandé à M. Jean-Bernard GUY de le faire établir.
- Infiltration d'eau dans les 3ème, 4ème et 5ème sous-sols :
La procédure a-t-elle été lancée ? M. Jean-Bernard GUY devait prendre un rendez-vous chez l'avocat en notre présence, qu'en est-il ?
IV – VENTILATION
- Plusieurs copropriétaires se sont plaints du bruit des ventilations, particulièrement le soir lorsqu'elles se mettent en route. Peut-on vérifier les normes à ce sujet et vérifier qu'elles aient été bien respectées ?
V – INTERNET :
- Installation de la fibre optique:
Les installations semblent être différentes d'un opérateur à l'autre. D'après l'article suivant, Free semble proposer des solutions plus complètes :
http://www.lesnumeriques.com/coproprietaires-syndic-fai-choisir-fibre-optique-a914.html
L'ARCEP devait organiser le déploiement de la fibre par les différents opérateurs, et en instaurer les règles. Cependant, le résultat n’est pas forcément positif :
http://www.immobiliere-pujol.fr/fibre-optique-marseille-ac147
Attendre et voir.
VI – INCENDIE DE L'ARMOIRE ELECTRIQUE
- Confirmer si ERDF est responsable totalement.
- Quid de savoir quand ERDF va venir réparer malgré les autres urgences de l'hiver ?
Nous sommes satisfaits de la réactivité d'ERDF mais le bruit causé par le groupe électrogène est pour le moins gênant pour les enfants en particulier.
- Calcul du prix de l'électricité : depuis l'installation du groupe électrogène nous serions totalement en heures pleines. Pourtant les compteurs continuent de tourner. Les heures creuses allant de 23h00 à 6h00 le matin, il serait possible d'appliquer la formule suivante à chacun, c'est-à-dire 7 heures en heures creuses et 17 heures en heures pleines pour chaque journée (30% en HC et 70% en HP).
NDLA : Cette proposition a depuis fait l'objet d'autres débats...
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