Compte rendu de la réunion du 11 février 2012

Personnes présentes : M. CARREGA Bernard (Président), M. VARENNES Laurent (Trésorier), Mme PREVITE Marion (Secrétaire adjointe).

Une lettre sera adressée à M. Jean-Bernard GUY, chargé de la gestion de notre Résidence auprès du Syndic LAMY relatant tous les points évoqués ci-dessous et auxquels une réponse aux 3 questions suivantes est demandée :

- Qu’en est-il ?
- Quelle suite a été donnée ou réservée ?
- Quels sont les délais ?


I – ASSEMBLEE GENERALE

Le quorum n'ayant pas été atteint, une assemblée générale extraordinaire devait avoir lieu au cours du 4° trimestre 2011. Rien n'a été fait : doit-on la repousser encore ou l'annuler et attendre l'Assemblée Générale ordinaire ? Toutes les questions évoquées et étudiées et non résolues sont à reconduire, notamment :


II - EXTERIEURS

- Peut-on demander à la voirie d'installer des poteaux sur le trottoir à la sortie du garage pour empêcher les voitures de s'y garer ?
- Installer des barrières sur la voie publique rue Gillibert pour les containers-poubelles du bâtiment C
- Point de situation pour la rénovation des peintures en façade, une proposition a été faite à certains copropriétaires.


III - GARAGES

- Le portail a été changé : qui a payé ? comment le problème a été réglé ?
- Entrée principale : une fissure sur le côté droit en entrant dans le garage : vérifier l'origine.
- Des trous dans le plafond extérieur de l'entrée principale du garage doivent être rebouchés.
- Des fuites d'eau ont été détectées au plafond de l'entrée du garage à côté du portail. M. JB Guy devait en rechercher l'origine et contacter le propriétaire du dessus pour vérifier que cela ne venait pas de chez lui.
- Réglage fermeture du nouveau portail : il met trop de temps à se refermer.
- La fuite d'eau importante dans les garages 20/21/22. La Sté Farina devait s'en occuper. La fuite est toujours présente.
- Installation de caméras : Le conseil syndical souhaite étudier 3 devis. Il a reçu un devis de la Sté Lease Project, et un autre a été demandé. Pour le 3ème, il est demandé à M. Jean-Bernard GUY de le faire établir.
- Infiltration d'eau dans les 3ème, 4ème et 5ème sous-sols :
La procédure a-t-elle été lancée ? M. Jean-Bernard GUY devait prendre un rendez-vous chez l'avocat en notre présence, qu'en est-il ?


IV – VENTILATION

- Plusieurs copropriétaires se sont plaints du bruit des ventilations, particulièrement le soir lorsqu'elles se mettent en route. Peut-on vérifier les normes à ce sujet et vérifier qu'elles aient été bien respectées ?

V – INTERNET :

- Installation de la fibre optique:
Les installations semblent être différentes d'un opérateur à l'autre. D'après l'article suivant, Free semble proposer des solutions plus complètes :
http://www.lesnumeriques.com/coproprietaires-syndic-fai-choisir-fibre-optique-a914.html
L'ARCEP devait organiser le déploiement de la fibre par les différents opérateurs, et en instaurer les règles. Cependant, le résultat n’est pas forcément positif :
http://www.immobiliere-pujol.fr/fibre-optique-marseille-ac147
Attendre et voir.


VI – INCENDIE DE L'ARMOIRE ELECTRIQUE

- Confirmer si ERDF est responsable totalement.
- Quid de savoir quand ERDF va venir réparer malgré les autres urgences de l'hiver ?
Nous sommes satisfaits de la réactivité d'ERDF mais le bruit causé par le groupe électrogène est pour le moins gênant pour les enfants en particulier.
- Calcul du prix de l'électricité : depuis l'installation du groupe électrogène nous serions totalement en heures pleines. Pourtant les compteurs continuent de tourner. Les heures creuses allant de 23h00 à 6h00 le matin, il serait possible d'appliquer la formule suivante à chacun, c'est-à-dire 7 heures en heures creuses et 17 heures en heures pleines pour chaque journée (30% en HC et 70% en HP).
NDLA : Cette proposition a depuis fait l'objet d'autres débats...